稷山| 噶尔| 京山| 江达| 九龙坡| 西峡| 石城| 新邱| 运城| 越西| 大姚| 广南| 贡嘎| 太原| 武穴| 芮城| 营山| 垦利| 海门| 平凉| 固阳| 西乌珠穆沁旗| 忻城| 朝阳市| 武陟| 乌马河| 怀来| 兴国| 衡山| 邵武| 务川| 鄢陵| 鄄城| 柳州| 灌云| 金坛| 东西湖| 大方| 镇原| 晋中| 城步| 蒙自| 平陆| 东西湖| 南岔| 珊瑚岛| 云龙| 临清| 黑水| 庆元| 克东| 温江| 文安| 南昌市| 凤凰| 海门| 开远| 丹江口| 东西湖| 李沧| 无极| 漳平| 西宁| 吉木乃| 元氏| 安吉| 下花园| 射洪| 台北县| 襄樊| 景县| 五通桥| 额尔古纳| 西山| 石河子| 南岔| 太康| 嵩明| 南木林| 新蔡| 长寿| 孙吴| 水富| 沾化| 长治市| 连平| 浦口| 杨凌| 曲麻莱| 郧西| 云阳| 峨山| 锡林浩特| 番禺| 团风| 梁河| 纳雍| 武昌| 日照| 大竹| 沁水| 普宁| 库车| 徽州| 张家港| 桂阳| 琼海| 古蔺| 涟水| 丹巴| 寿县| 巴里坤| 保德| 喀喇沁左翼| 通许| 土默特右旗| 洋县| 青岛| 泸西| 广河| 金口河| 沾益| 绥江| 界首| 大名| 齐齐哈尔| 义马| 古交| 修水| 图木舒克| 江孜| 沧州| 长白| 津市| 镇安| 沛县| 巴东| 博罗| 长春| 常州| 汝阳| 万宁| 泰和| 庄河| 甘棠镇| 宁乡| 新县| 湖南| 来宾| 修武| 惠农| 加查| 万荣| 湘乡| 大理| 靖远| 大足| 北安| 普格| 汉南| 米易| 宜宾县| 湖南| 和政| 海林| 金寨| 蒲县| 凤冈| 察哈尔右翼前旗| 平顶山| 惠安| 远安| 黄平| 古冶| 临沂| 安吉| 扎赉特旗| 玉门| 仁寿| 北安| 拉萨| 云集镇| 梓潼| 建昌| 龙山| 万荣| 南陵| 阳原| 黑龙江| 阜新蒙古族自治县| 西峡| 平顶山| 东至| 六盘水| 奉新| 宣威| 临川| 荔波| 铁山| 达尔罕茂明安联合旗| 岗巴| 阿图什| 茄子河| 周宁| 金秀| 乌兰浩特| 灯塔| 璧山| 霍邱| 咸阳| 云浮| 清水| 周宁| 永善| 海安| 启东| 杜集| 涟水| 武山| 舟曲| 迁安| 覃塘| 陕西| 抚顺市| 夏河| 渠县| 禹城| 开江| 新民| 龙岗| 铁山| 绥滨| 昌江| 丽江| 湘潭县| 宿州| 田东| 余干| 高陵| 新巴尔虎左旗| 吉安市| 开封县| 池州| 南安| 墨脱| 乌兰察布| 松阳| 东宁| 汉中| 商河| 东台| 台儿庄| 建平| 清徐| 疏附| 桐城| 巴青| 沁水| 云南| 荣昌| 农安| 鱼台| 黄山市| 阳朔|

炒房客要抛弃纽约转战香港?

2021-09-28 13:00 新浪财经 作者:水皮

  原来花钱也要看脸!  1977年出生的周欣悦,现在是浙江大学管理学院市场营销学系主任,研究方向主要是消费者心理学。

  众所周知,纽约一直是中国人海外投资的首选目的地。去年一年,纽约获得的内地资本就高达57亿美元。但是,这一页很快就要翻过去了。

  数据显示,今年一季度,大陆的企业和个人在香港房地产市场的投资总额已经高达46亿美元,同比增长一倍以上。单从香港今年将获得的内地房地产投资方面来看,香港就有可能超越纽约,成为最受中国内地欢迎的投资目的地。

  对于中国大陆投资者来讲,之所以选择香港无外乎它优越的地理位置、稳定的法律和政治环境,以及房价增长的潜力这些因素。

  其实,相比慷慨的个人买家,内地的房地产企业才是真正的土豪,它们对香港土地投资甚至到了不惜代价的地步。今年2月,龙光地产和合景泰富就以168.55亿港元的总成交价联手拿地,创下了香港近年来单幅土地成交总价的最高纪录。

  当然,这已经不是内地的房地产公司第一次在香港大手笔拿地了。过去,万科、恒大等一线明星,甚至莱蒙国际这种“负债大户”也都纷纷出手。根据香港地政总署的统计数据发现,2011年至今,内地的房地产开发商在香港的投资总额已超过千亿港元。而2016年5月至2017年2月,香港统计的1020.6亿港元的卖地款中,内地的房地产公司贡献了一半。

  面对香港房地产市场,内地资金为什么这么凶猛?在水皮看来,主要是这么几个原因:

  第一,国内特别北上广一线城市,在经历了大幅度的涨价之后,平均房价已经跟香港的一般住宅基本上看齐了;

  第二,国内对于房地产投机也是重拳出击,各种政策在不断的限制和加码;

  第三,美元在升值,而港币是盯住美元的,美元升值一定程度上意味着港币对人民币也在升值,所以投资香港的资产,还有保值增值的一个作用;

  当然,内地的投资者更多的还有一种全球资产配置的需求。香港一方面近,另外一方面文化上也容易趋同,这就是香港楼盘“近水楼台”的作用。

  不过在这里我们也要提醒大家,投资香港市场还是有一定的风险的。

  一方面,国内有关部门对企业境外投资政策正在悄悄地发生变化。3月23日,内地银联就指令香港的银行机构,正式停止内地客通过银联卡刷卡买港楼。几乎是前后脚,4月12日开始,香港再次收紧了楼市的印花税。

  内外夹击之下,房地产这一类投资,实际上是存在管制的风险的,香港楼市将来如果有调整也就在所难免。

  另一方面,内地房地产公司过去那么多年的发展,很大程度上是受益于“城镇化”这些改革红利,但是香港市场不存在这种红利。香港是一个非常成熟的市场,如果开发商将原来的土地逻辑照搬到香港,将来未必有收益可言。

客户服务热线:4006900000  欢迎批评指正
常见问题解答 互联网违法和不良信息举报 新浪财经意见反馈留言板

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 通行证注册 | 产品答疑

Copyright ? 1996-2017 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司 版权所有
巴图营乡 杨林村 新霞 萍乡市 潞华街道
公园西路 饮马井村 南关蒙古族乡 大致坡镇 湾甸子镇
花家地北里社区 阴斗 六家畈镇 常州市 田林东路
呼市中 彰化村路西口 七村 肥田 新唐间